大津市荒川387-12 琵琶湖に面する戸建
JR湖西線「志賀」駅徒歩7分。松の浦水泳場に面した緑豊かで解放感溢れる住環境です。敷地面積約70坪の広々とした土地に立つ2Kの戸建。窓越しや庭先から琵琶湖の四季折々の美しい景観が楽しめます。ゆったりとした時間を過ごしたい方に適したロケーションです。建築許可や再建築等の詳細な条件、地域情報については事前にお気軽にお問合せください。詳細は担当のLIXIL不動産ショップ ピアライフの岸田まで。
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】2026年7月撮影、庭から見た建物外観
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 岸田梨江
- JR湖西線「志賀」駅まで徒歩7分という駅近の利便性を持ちながら、目の前には松の浦水泳場と穏やかな琵琶湖が広がる素晴らしいロケーションの物件をご紹介いたします。
本物件最大の魅力は、なんといっても琵琶湖の豊かな自然を日常のすぐそばに感じられるそのロケーションです。約70坪のゆとりある敷地があり、庭先や室内から四季折々に表情を変える琵琶湖の水面や周辺の緑を眺めながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。建物はコンパクトな2K（45.36平米）のお住まいで、シンプルな空間設計となっております。
湖畔の心地よい風と穏やかな波音を感じられる環境ですので、喧騒から離れて心身ともにリフレッシュできる拠点をお探しの方にお勧めです。広々とした敷地を活かしてガーデニングを楽しんだり、静かな環境で趣味の時間に没頭したりと、この土地ならではの暮らしをお楽しみいただけます。
【ご検討に際しての注意事項】
本物件が位置するエリアは市街化調整区域等に指定されているため、建物の再建築や増改築、用途の変更、建築許可の取得条件、および利用にあたっての各種ガイドラインや制限について事前の確認・手続きが必要となる場合がございます。お客様のご利用目的やご希望の計画に沿った活用が可能かどうか、専門スタッフが最新の法規制や行政協議の内容に基づき丁寧にご説明・確認させていただきます。また、販売価格や条件面についても最新の情報をご案内いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
琵琶湖畔の素晴らしい自然環境と駅徒歩7分という交通利便性を兼ね備えた限られた物件です。現地のご案内や周辺環境のご確認、建築や利用条件に関するご質問など、どのようなことでもお気軽にお問い合わせくださいませ。詳細は担当のLIXIL不動産ショップ ピアライフの岸田まで、お待ちしております。
ポイント・特徴
お問い合わせは LIXIL不動産ショップ ピアライフまで
077-573-8803
- 〒520-0244
- 滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１
10：00 ～ 18：00 定休日:毎週水曜日、第1･3火曜日
物件概要
【中古一戸建】 物件番号：106060240 情報更新日：2026年07月30日 次回更新予定日：2026年08月07日| 所在地 | 滋賀県大津市荒川 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
2K/ 和室 6.0帖 2室 |
建物面積(坪数) | 45.36㎡(13.72坪) |
| 価格 | 4,500万円 | ||
| 駐車場/月額料金 | 有(2台)/0円 | ||
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 土地面積(坪数) | 232.98㎡(70.47坪) |
| 傾斜地部分面積 | - | 路地状敷地 | - |
| 私道負担面積/セットバック | -/要 11.00㎡ | 高圧線下面積 | - |
| 地目/地勢 | 宅地/平坦 | 接道状況 | 二方(北西 公道 4.2m 間口 11.4m)(南東 公道 3.0m 間口 11.4m) |
| 建ぺい率/容積率 | 60%/200% | 用途地域 | 無指定 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 | 種別/構造 | 中古一戸建/木造 |
| 階建 | 1階建 | 築年月（築年数） | 2003年 1月 (築23年) |
| 総区画数/販売区画数 | 1区画/1区画 | 向き | - |
| 現況 | 居住中 | その他の法令上の制限 | 景観法/宅地造成及び特定盛土等規制法 |
| 取引態様/引渡時期 | 専任媒介/相談 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 106060240 | 取引条件の有効期限 | 2026年08月07日 |
| リフォーム |
2024年1月 給湯機交換 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
・敷地から松の浦水泳場まで約4ｍ ・2024年頃、給湯機交換、プレハブ小屋設置 ・駐車は車種により2台可能 ・オール電化住宅 ・室内丁寧にお使いです ・売主の契約不適合責任免責 |
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| 取扱会社 |
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